 |
Продать квартиру |
| ||
 | ||
| ||
|
|
|
|
Сайт "Продать квартиру" посвящен проблемам продажи жилой недвижимости. Знакомьтесь с темами сайта: Как известно, самодеятельность в вопросах, связанных с недвижимостью, - дело крайне рискованное. Без помощи профессионалов здесь не обойтись. Продавая или обменивая жилье, целесообразно с самого начала этого многотрудного процесса добиться взаимопонимания с профессионалами рынка, для чего будет разумным избегать некоторых типичных заблуждений.
Чтобы сделать обмен жилья через куплю¬-продажу выгодным, необходимо грамотно подготовить объект к продаже. Роль товарного вида продуктов и изделий для их выгодной реализации на потребительском рынке все уже давно сумели оценить. Продукты в рваной и грязной упаковке, бытовая техника в корпусе с трещинами и царапинами мало привлекательны даже с существенной скидкой, и продаются лишь при более чем значительном снижении цены. Однако, когда речь заходит о недвижимости, многие клиенты упорно сопротивляются настоятельным рекомендациям риэлтера заняться наведением красоты в продаваемой (обмениваемой) квартире. Они почему-то не желают понимать, как важно подать товар лицом, и насколько значимо для потенциального покупателя первое впечатление.
Приступая к решению жилищной проблемы, следует полностью отдавать себе отчет в том, что вашим главным партнером по сделке будет риэлтерская фирма: именно с фирмой продавцы и покупатели недвижимости вступают в договорные отношения, и именно она в дальнейшем будет отвечать за соблюдение безопасности их интересов и обеспечение успеха сделки. Каким же требованиям должна отвечать риэлтерская компания, чтобы клиенты остались довольны качеством предоставленных ею услуг?
Каждый этап сделки купли¬-продажи или обмена имеет свои особенности. Специалисты-риэлторы помогают продавцам и покупателям преодолеть весь сложный путь – от просмотра объекта недвижимости до момента его передачи по акту приемки новым владельцам.
За последние годы в риэлтерский бизнес влилось немало народу, да и фирм открылись сотни: лицензия для работы не нужна, сертификат не строго обязателен. Ряды компаний с заслуженной репутацией, сильной материально-технической базой, налаженной системой профессиональной подготовки, отточенным внутренним распорядком работы пополнились массой крошечных агентств. Результат усилий их немногочисленных сотрудников не всегда оправдывается – подчас, при всем старании им бывает не обеспечить тот уровень обслуживания, на который вправе претендовать клиент. Поэтому с представителями подобных компаний проще «договориться» о существенном снижении оплаты их труда.
Залог успешной сделки - проявление продавцом максимальной предусмотрительности при заключении договора с агентством. Важно, чтобы в тексте документа оговаривалось максимальное использование профессионального потенциала риэлтеров и строгое соблюдение сторонами принятых обязательств.
Популярность нотариата не снизилась даже после отмены в 1997 году обязательности нотариального удостоверения сделок купли-продажи, дарения, мены, а теперь еще и ипотеки. В Санкт-Петербурге по-прежнему более 80% договоров отчуждения объектов недвижимости удостоверяется у нотариуса и только после этого попадает на государственную регистрацию. Нотариусы назначаются на должность Управлением юстиции, имеют государственную печать и лицензию.
Отсутствие расписки, которая является констатацией факта расчетов сторон по сделке и содержит детали этих расчетов, чревато для покупателя потерей и недвижимости и денег.
«Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами», – сказано в статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так что представительство по доверенности является абсолютно законным и широко распространено в практике сделок с недвижимостью. При этом действия, осуществляемые по доверенности, имеют самый разнообразный «калибр»: от полномочия на сбор документов в разных инстанциях вместо доверителя – до наделения доверенного лица правом отчуждения чужого имущества и получения всех причитающихся продавцу денег. Использовать доверенности в сделках с недвижимостью всегда следует осмотрительно. Главное – отдавать себе отчет в том, кого и какими полномочиями мы наделяем. Ведь с помощью доверенности можно избавиться от ненужных хлопот, а можно и лишиться жилья.
Безопасность интересов при сделках с недвижимостью – забота каждого, кто решает жилищный вопрос. Однако причиной многих бед оказывается именно неразумное поведение граждан.
В большинстве риэлторских компаний, достигших солидных оборотов, имеются особые структуры, позволяющие обеспечить двойной контроль таких важных составляющих успешной сделки, как четкий внутренний документооборот, квалифицированная подготовка пакета официальных бумаг для удостоверения сделки отчуждения недвижимости и грамотная организация безопасных для сторон взаиморасчетов. В Петербурге такие структуры часто называют службой эскро.
|  |